關于公開征求《關于規范寧波國家高新區普通住宅小區前期物業服務收費的通知》(征求意見稿)意見建議的公告

為促進物業服務行業的可持續健康發展,保障業主和物業服務企業的合法權益,按照市住房和城鄉建設委員會、市物價局《關于印發〈寧波市住宅小區物業服務導則〉及規范物業服務收費行為等有關事項的通知》(甬建發〔2017〕164號等有關規定,結合實際,我們擬定了《關于規范寧波國家高新區普通住宅小區前期物業服務收費的通知》(征求意見稿),現公開征求意見和建議。有關意見和建議請于2018年7月25日前反饋至市物價局收費管理處,聯系人:李獻增,電話: 89183945,地址:寧波市鄞州區和濟街118號發展大廈A座2417室,郵編:315040,傳真:89186861,電子郵箱:[email protected]。


寧波市物價局

2018年7月17日

 

關于規范寧波國家高新區普通住宅小區

前期物業服務收費的通知

(征求意見稿)

 

為促進物業服務行業的可持續健康發展,保障業主和物業服務企業的合法權益,依據市住房和城鄉建設委員會、市物價局《關于印發〈寧波市住宅小區物業服務導則〉及規范物業服務收費行為等有關事項的通知》(甬建發〔2017〕164號,以下簡稱《導則》)、市物價局、市住房和城鄉建設委員會《關于印發〈寧波市物業服務收費管理實施辦法〉的通知》(甬價費〔2017〕56號,以下簡稱《辦法》)等有關物業服務管理規定,結合實際,經研究,現將寧波國家高新區普通住宅小區前期物業服務收費等級標準及有關事項通知如下:

一、適用范圍

寧波國家高新區行政區域范圍內,除普通住宅小區(含保障性住房,下同)前期物業服務費實行政府指導價外,高標準住宅、非住宅(含公寓)的前期物業服務收費和已成立業主委員會物業服務收費實行市場調節價。

區級星級物業服務收費標準由各區根據轄區實際情況另行制定,也可參照執行。

二、普通住宅小區前期物業服務收費等級標準

普通住宅小區前期物業服務收費等級標準,包括基準收費標準和浮動幅度,將依據物業人員工資、服務成本變化、物價等因素,對當地物業服務收費等級標準原則上每三年進行一次評估,并視評估情況合理調整。國家和省對前期物業收費管理有新規定的,從其規定。

對應《導則》規定星級物業服務等級,寧波國家高新區普通住宅前期物業服務基準收費標準為:有電梯住房每月每平方米建筑面積:五星級2.20元,四星級1.80元,三星級1.20元,二星級0.90元,一星級0.70元;無電梯住房每月每平方米建筑面積:五星級1.80元,四星級1.40元,三星級1.00元,二星級0.80元,一星級0.60元。具體收費標準在基準價的±25%幅度范圍內,由開發建設單位在通過招標投標方式選聘物業服務企業時競價確定,或經物業主管部門同意后,開發建設單位采取協議方式選聘物業服務企業時協商確定。

保障性住房物業服務收費不得高于三星級收費標準。

三、超過五星級物業服務項目

本通知實施后,高新區前期物業收費原則上不再單獨核定。對服務內容超過《導則》規定的五星級物業服務等特殊物業項目,確需單獨核定的,由開發建設單位憑市級物業主管部門的認定意見,向市物價局提出物業服務收費核定申請,市物價局將綜合考慮成本調查情況、社會承受能力、價格水平等實際情況核定收費標準。

四、能耗費

星級物業收費標準包含公共能耗費(增壓水泵、保安消防系統、綠化養護、園林水池噴泉、公共照明等能耗費),不包含單獨計量的能耗費(電梯、中央空調等由使用人單獨按實分攤的公用高能耗設施設備能耗費)和應由物業服務企業承擔的能耗費(辦公和生活能耗)。此前在前期物業服務合同中對能耗費有特別約定的,從其約定。

五、建設單位應當依照房地產開發與物業管理相分離的原則,通過招投標方式選聘物業服務企業;物業服務企業按照規定的星級收費標準,在基準價格和幅度范圍內,競價參與物業招投標。

建設單位在銷售(預售)物業前應當制定臨時管理規約,作為物業買賣合同的附件。建設單位在銷售(預售)物業時應當將臨時管理規約向物業買受人予以明示。

物業服務買受人在與建設單位簽訂房屋買賣合同時,應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。

六、物業服務企業應在物業管理區域內的顯著位置,將物業服務企業名稱、收費對象、服務內容和標準、計費方式、計費起始時間、收費項目和標準、價格管理形式、收費依據、舉報投訴電話12358等有關情況進行公示,接受業主、物業使用人和物業主管部門、價格主管部門的監督。

物業服務企業不得在物業服務合同之外向業主收取任何費用。

七、本通知自2018年 月 日起實施。此前已簽訂前期物業服務合同的,收費標準仍按合同約定執行。本通知未盡事宜,按《導則》、《辦法》等有關規定執行。

 

寧波市物價局  寧波市住房和城鄉建設委員會

2018年 月 日

 

 


征集部門:收費管理處 發布日期:2018-07-17 截止日期:2018-07-25
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