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關于重新修訂公布寧波市區征收集體所有土地房屋拆遷安置價格和補償費用的通知
發布時間:2019-04-02 發布機構: 價格管理處
文號:甬發改價管〔2019〕131號 主題詞:
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海曙、江北區發展和改革局、自然資源和規劃分局、住建局,市城中村改造辦公室、征地拆遷辦公室、房屋征收管理辦公室、市政前期工程辦公室:

為?;げ鵯ǖ筆氯說暮戲ㄈㄒ?,促進集體所有土地房屋拆遷工作的順利進行,根據《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》(以下簡稱《條例》)、《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實施細則》(以下簡稱《細則》)等有關規定,結合當前實際情況,經市政府同意,重新修訂公布征收集體所有土地房屋拆遷安置價格和補償費用。現將有關事項通知如下:

一、房屋重置價格

(一)房屋重置價格包括前期工程費、建筑安裝工程費和小區內配套設施費。房屋結構等級劃分為鋼混(一等、二等和三等)、磚混(一等、二等和三等)、磚木、木和簡易五類九等。結構等級評定及重置價格標準詳見附表1。

(二)房屋成新系指房屋的新舊程度。房屋成新可按使用年限每年2%折舊計算確定;但對使用年限超過30年、實際成新明顯超常以及建造年份不詳的房屋,按附表2成新標準評定。經計算或評定后,鋼混、磚混結構房屋低于五成的,按五成確定;磚木、木、簡易結構房屋低于四成的,按四成確定。

二、住宅基本造價

(一)住宅基本造價劃分五等,結構等級及價格標準分別為:鋼混一等每平方米(建筑面積,下同)1400元,鋼混二等每平方米1200元,鋼混三等每平方米950元,磚混一等每平方米950元,磚混二等每平方米880元。房屋結構等級評定標準見附表1。

(二)實行調產安置的住宅價格,應當在上述基本造價基礎上另行計算樓層差價。其計算公式為:安置住宅價格=基本造價×(1+樓層差價率)。樓層差價率以住宅小區為單位,由拆遷人按照代數和為零的原則合理確定。

(三)由拆遷人提供住宅的,其附屬配套的自行車房價格標準:底層獨用自行車房,使用面積5平方米以下部分,每平方米600元,超過5平方米部分,每平方米900元;公用自行車房每戶600元。附屬獨用自行車房,使用面積5平方米及以下部分,每平方米400元,超過5平方米部分,每平方米600元;公用自行車房每戶400元。

三、商品住宅平均價格

商品住宅平均價格是指房地產開發企業向社會銷售的各級地段鋼混二等普通住宅(包括多層住宅和中、高層住宅)平均價格。海曙區、江北區商品住宅平均價格在基期價格基礎上,結合國家統計局發布的寧波市新建商品住宅銷售價格環比指數等因素,逐月測定公布。

四、臨時過渡補貼費

拆遷住宅用房,拆遷人應當按照《條例》、《細則》有關規定支付臨時過渡補貼費,拆遷人提供過渡用房的除外。臨時過渡補貼費按照被拆遷住宅所在地段等級的合法建筑面積計算,被拆遷住宅地段等級(同土地級別一致,下同)1~4級按每月每平方米20元計算;5~6級按每月每平方米18元計算;7~8級按每月每平方米15元計算。如被拆遷住宅合法建筑面積超過250平方米的,按250平方米計算,不足75平方米的,按75平方米計算。土地級別范圍劃分詳見附表3。

五、搬家補貼費

拆遷住宅用房,拆遷人應當按照《條例》、《細則》有關規定支付搬家補貼費。將水電設施、電話移機、有線電視移機、電子防盜門、電腦網絡、空調移機及其他搬遷造成損失一并列入搬家補貼費。搬家補貼費每戶按被拆遷住宅合法建筑面積每平方米75元計算,不足5000元的以5000元計,最高不超過1萬元;實行調產安置且需要臨時過渡的,支付雙倍的搬家補貼費。

六、附屬設施補償費

拆除住宅用房的附屬設施,拆遷人應當按照規定給予補償。附屬設施補償費具體標準在附表4規定幅度內合理確定。

七、房屋裝飾補貼費

拆遷附帶裝飾的住宅和非住宅,拆遷人應當對其裝飾費用按照規定給予補償。房屋裝飾補貼費按照裝飾部分房屋使用面積計算,房屋裝飾等級由原來的五級劃分為六級(詳見附表5),每級內具體標準由房地產評估機構在附表5規定幅度內評估確定。

八、非住宅一次性經濟補貼費

非住宅一次性經濟補貼費標準包括停產、停業等經營性經濟損失補償,設施設備搬遷補償以及臨時過渡補貼等費用。對拆遷非住宅房屋,其補貼費標準分別為:營業用房每平方米(合法建筑面積,下同)520~650元,辦公用房(包括學校、幼兒園、衛生所等公益事業用房)每平方米320~400元,工業、倉儲用房每平方米160~200元;對拆遷利用自有合法性住房從事生產經營活動并持有工商營業執照的房屋,其補貼費標準按上述相應標準減半計算。具體標準由拆遷人根據被拆房屋建筑面積、用途、地段、經營狀況等因素在上述規定幅度內合理確定。上述補貼費標準未包含被拆遷房屋中無法恢復使用的電梯、空調、通訊設備等重大設施設備補償費用。

九、本通知適用于海曙區、江北區征收集體所有土地的房屋拆遷補償。

大榭開發區、高新技術產業開發區、東錢湖旅游度假區征收集體所有土地房屋拆遷安置價格和補償費用的測定公布按照《條例》和《細則》有關規定執行。

十、本通知自2019年5月1日起執行。除臨時過渡補貼費外,本通知執行前已發布拆遷公告并開始實施拆遷的項目,仍按原規定辦理;但拆遷范圍內所有被拆遷人均未簽訂補償安置協議的,適用本通知。

附表:

附表1 房屋結構等級評定及重置價格標準.docx

附表2 房屋成新標準.docx

附表3 海曙、江北區土地級別劃分范圍.docx

附表4 住宅用房附屬設施補償費標準.docx

附表5 房屋裝飾補貼費標準.docx

寧波市發展和改革委員會        寧波市自然資源和規劃局

寧波市住房和城鄉建設局

2019年3月28日

政策解讀

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